LMNP, SCI à l'IR ou à l'IS, résidence de services : les choix faits à l'acquisition conditionnent 10 ou 20 ans de fiscalité. Le cabinet Erkilic accompagne les investisseurs locatifs de l'Hérault dans l'arbitrage, le montage et la déclaration annuelle.
Régime fiscal privilégié pour la location meublée d'un bien d'habitation. Le régime réel permet d'amortir le bien (typiquement 25–30 ans) et le mobilier (5–7 ans), ce qui neutralise fréquemment le revenu imposable pendant 10 à 15 ans. Combiné aux prêts en cours, l'effet fiscal est considérable sur un T2 à Juvignac ou un studio étudiant à Montpellier.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % (30 % à compter de 2025 pour meublés de tourisme non classés). Le régime réel permet d'amortir le bien, le mobilier, et de déduire les charges réelles — souvent plus intéressant dès la première année sur un bien à Montpellier ou Juvignac. Le cabinet Erkilic établit le comparatif chiffré.
La SCI à l'IR est la forme par défaut : transparente fiscalement, adaptée à la détention long terme d'un bien nu, à la transmission familiale. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et de déduire toutes les charges, mais génère une plus-value professionnelle à la revente. Choix crucial, souvent définitif : à décider avec un expert.
Oui, sur des zones tendues comme Montpellier centre, Grabels, Juvignac ou le littoral (Palavas, Carnon), le LMNP au réel reste fiscalement très avantageux, notamment sur le neuf ou l'ancien avec travaux. Attention à la réforme des meublés de tourisme depuis 2025 qui a réduit l'attrait du saisonnier non classé.
La récupération de TVA sur un investissement locatif est possible uniquement en résidence de services (para-hôtellerie, résidence étudiante, EHPAD) avec un bail commercial 9 ans à un exploitant. Le cabinet Erkilic monte le dossier et gère la déclaration de TVA.